Основные тенденции рынка коммерческой недвижимости

Информация может быть не достоверна

Создавшаяся ситуация на столичном рынке коммерческой недвижимости далека от динамичности докризисного 2014 г., но демонстрирует признаки активности по сравнению со спадом 2015 г.
Макроэкономические показатели негативно сказались на активности покупателей и ритейлеров. Наибольший спад произошёл в крупных торговых центрах, в меньшей степени затронув средние и небольшие, где наблюдается рост, если сопоставить с 2015 г.
Лето 2016 г. показывает рост предложения. Самую существенную часть повышения уровня вакансии обеспечивают проекты, замороженные в 2015 г. из-за спада активности и возобновлённые в настоящее время. Самое большое увеличение предложения показали офисные помещения, далее в порядке убывания идут складские и торговые площади. Девелоперская активность ещё не исчерпана, поэтому возможно дальнейшее увеличение вакансии. Рынок отозвался на рост предложения снижением ставок аренды.
Отмечается тенденция смещения рынка офисной недвижимости в рублёвую зону из долларовой. Отдельные аналитики отмечают тенденцию арендаторов переезжать в дешевеющие офисы более высокого качества (A и B+), и допускают предположение о дальнейшем сравнительном увеличении вакансии офисов класса B-, что пока не получает повсеместного подтверждения.
Рынок торговых площадей типа street-retail показывает снижение предложения, в основном за счёт развития продуктовой розницы и общепита. Здесь арендная ставка сохраняется на прежнем уровне.
Наблюдается оживление и в области инвестиций. Из них подавляющую часть вливают отечественные компании. Рост вложений в первом полугодии, по некоторым оценкам, превысил прошлогодний более чем в 1,5 раза. Увеличение активности инвесторов показывает, что наступила относительно благоприятная фаза для купли коммерческой недвижимости.
Исходя из общего макроэкономического состояния, если не будет чрезвычайных потрясений, следует ожидать сохранения основных тенденций. В целом, наблюдается переориентация развития рынка коммерческой недвижимости с экстенсивного пути, за счёт использования всё большего количества новых площадей, в сторону интенсивного развития, улучшения качества услуг и сервиса. Оптимальное соотношение цены и качества, исходя из сложившихся обстоятельств, вам помогут подобрать эксперты в области коммерческой недвижимости – сотрудники компании нашей компании - "Апекс Недвижимость" http://www.apex-realty.ru/.