27.06.2012
А ваша компания есть в справочнике?
Квартиру красит не только месторасположение, но и качество ремонта
25.09.2012
По данным офиса «Университет», специализирующегося на продаже отремонтированных вторичных квартир бизнес-класса с профессиональным дизайнерским ремонтом и отделкой «под ключ», в рейтинге факторов, формирующих стоимость объектов столичной недвижимости, на первом месте стоит месторасположение, на втором - состояние объекта. Причем именно сбалансированное сочетание этих двух факторов формирует рыночное предложение, адекватное ожиданиям покупателей.
«Специфика деятельности офиса «Университет» позволяет на практике оценить убогость условий, в которых проживает основная масса москвичей, даже в престижном ЦАО. Причем собственники жилья центрального округа столицы зачастую слишком преувеличивают фактор месторасположения для определения стоимости квартиры», - отмечает Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ» - «Центральный округ стал чрезвычайно дорогим, порой необоснованно. Для сравнения, малогабаритная двушка, площадью 38 кв.м. в типовой панельной девятиэтажке в обычном районе стоит 5-6 млн, но если ее адрес Калошин переулок - получите 10,5 млн. Вот так «место красит», а точнее повышает вдвое стоимость даже морально и физически устаревшего жилья».
Порой собственники жилья, применяя сравнительный способ оценки стоимости своей недвижимости, считают, что месторасположение - единственный критерий оценки и подтягивают цену продажи квартиры, в которой последние 30 лет ни разу не было ремонта к качественным аналогам. На самом деле, продавец или покупатель квартиры, даже изучив базы данных объектов в открытых источниках, вряд ли сможет сделать правильную выборку и провести сравнительную оценку. Представленная информация может быть неполной, неактуальной или даже необъективной.
Суть сравнительного подхода к оценке недвижимости заключается в том, что отбираются аналоги данного объекта и цена корректируется на существующие между ними различия. Подбор аналогов осуществляется на одну дату оценки, ранние аналоги корректируются по стоимости на новую дату, оцениваются условия продажи (например, отсутствие/ наличие обременений), далее оцениваются параметры самого объекта. Причем, чем выше уровень объекта, тем больше параметров для оценки: добавляется уровень дизайнерского проекта, качество встроенной мебели и техники, инженерное оснащение квартиры и дома. Например, качественный и исключительно свежий ремонт может увеличить стоимость квартиры на 30-40%.
«Продавец квартиры на вторичном рынке должен учитывать данную рыночную ситуацию, быть более адекватным. Платежеспособный спрос уже давно не может угнаться за ростом цен на столичную недвижимость и становится его единственный реальным сдерживающим фактором», - говорит Алла Вишневская.
ЗАО «Авангард М» — агентство недвижимости
promo@avangard77.ru
http://www.avangard77.ru
119311, г. Москва, ул.Строителей, д.3, помещ. VII тел.777-33-55
Другие статьи и публикации компании:
На сегодня в Москве 3263 многоквартирных дома, где установлены газовые водонагреватели для целей горячего водоснабжения.
Агентство недвижимости Авангард М опубликовало медиа-кит, где представлена подробная информация о компании и продаваемых квартирах в Москве.
29.01.2014
Квартира в московском доме, где разворачивались события, кинематографическом произведении советского периода может привлечь потенциальных покупателей
25.09.2012
В прежние годы расположение квартиры на последнем этаже однозначно расценивалось как минус. Сегодня все стало по-другому, и ситуация как минимум неоднозначная
06.08.2013
Сегодня можно с уверенностью говорить о формировании на рынке жилья совершенно новой ниши – «бизнес-класс на вторичном рынке».
09.12.2013
Кто сегодня покупает недвижимость. Как изменился покупатель. Как измерить спрос на рынке недвижимости.
20.08.2012
Статьи и публикации других компаний:
Ремонт квартир от компании «Sei-Repair» под ключ
20.06.2015
Сейчас много внимания уделяется новостройкам – льготная ипотека, спрос, и т. д. Вторичный рынок остался в тени. А ведь и там кипит бурная жизнь, идут сделки и покупателю непросто подобрать себе жилье.
20.11.2020
Вряд ли найдется человек, который откажется от просторной, светлой квартиры в новом доме.
21.05.2014
С 02.03. 2015 года для покупателей квартир в ЖК «Андерсен» начнет действовать совместная акция банка «ДельтаКредит» и застройщика.
11.03.2015
Жилой комплекс «Ладья» предлагает своим клиентам особые условия покупки квартир в элитных районах.
22.12.2016
В апартаменты, пентхаусы и квартиры сегмента luxury не вписываются ультрасовременные, быстро теряющие актуальность решения, которые могут быть уместны при оформлении типового жилья.
09.02.2017
Информация о продавце
- 8 (495) 777-33-55
- 119311, г. Москва, ул. Строителей, д.3, помещ. VII тел.777-33-55
- www.avangard77.ru
Срочная продажа квартир с отделкой «под ключ». Покупка, продажа готовых квартир с ремонтом бизнес-класса - Авангард М.