Оценка коммерческой и специальной недвижимости

Информация может быть не достоверна

Оценка коммерческой недвижимости

• оценка офисных помещений;
• оценка отдельно стоящих зданий различного назначения;
• оценка особняков;
• оценка торговой недвижимости;
• оценка складской недвижимости;
• оценка гостиниц и гостиничной недвижимости.

Оценка недвижимости специального назначения

• оценка незавершенного строительства;
• оценка гаража;
• оценка сооружений и передаточных устройств;
• оценка промышленных объектов;
• оценка памятников архитектуры.

Оценку недвижимости проводят в целях:

• при оспаривании завышенной кадастровой стоимости;
• при выкупе недвижимости;
• при разделе недвижимости;
• при купле-продаже недвижимости;
• для оформления закладной в банк;
• для определения стоимости залога при кредитовании;
• установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
• при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости недвижимости, как базы при исчислении страхового взноса;
• при продаже муниципальной или федеральной собственности;
• при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий;
• при передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение;
• при переоценке недвижимости;
• оценка для постановки на баланс предприятия;
• оценка для списания основных средств предприятия;
• при передаче в аренду;
• при уступке прав;
• при судебных разбирательствах (оценка для суда);
• для определения начальной цены на торгах;
• при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• при внесении в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
• при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки:

• свидетельства о государственной регистрации (собственность, аренда, проч.);
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт, включая поэтажные планы и экспликации к нему;
• сведения о Заказчике оценки.

Для объектов коммерческой недвижимости так же предоставляется:

• сведения о затратах на реконструкцию и ремонт;
• сведения об эксплуатационных расходах;
• в случае, если в документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.

Если недвижимость в собственности юридического лица, необходимо предоставить данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт. Данные заверяются уполномоченным лицом организации.

Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки недвижимости

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
   
   
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
   
   а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;
   
   б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
   

   
   в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки.

   
   
3. Применение подходов к оценке объекта. Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.
   
   
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.
   
   
5. Составление отчета об оценке. Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.