Оспаривание кадастровой стоимости в пгт Шаховская, в г. Волоколамск и в г. Можайск

Актуальная информация

Оспаривание кадастровой стоимости в пгт Шаховская, в г. Волоколамск и в г. Можайск Московской области.

Государство производит регулярную переоценку кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Результаты такого пересмотра не радуют владельцев и арендаторов недвижимости. По итогам переоценок, проводившихся на протяжении последнего года, кадастровая стоимость большинства объектов многократно превысила рыночную, что привело к увеличению налогов или арендных ставок. Не стоит мириться с резким ростом расходов, ведь выход есть, он заключается в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.    

В Земельном кодексе РФ есть статья 66, согласно которой кадастровая стоимость участка не должна превышать рыночную. Первым шагом к восстановлению справедливости является независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости. Обычно по ее итогам оказывается, что рыночная цена земли значительно меньше определенной государством. Значит, можно переходить к следующему шагу, оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, которое может осуществляться:    

• через комиссию, занимающуюся рассмотрением соответствующих споров;
• через суд общей юрисдикции

Причет досудебный порядок оспаривания обязателен для юридических лиц. А вот физические лица могут сразу идти в суд. Однако не всегда имеет смысл игнорировать комиссию. В разных субъектах федерации различная практика оспаривания кадастровой стоимости. И в некоторых регионах она положительная. 
Основанием для обращения в эти инстанции с исковым заявлением является отчет оценщика, сопровождающийся положительным заключением экспертизы СРО. Аналогичный механизм применяется в случае оспаривания кадастровой стоимости квартиры, дома или здания.

Оспорив кадастровую стоимость, вы сможете:

• уменьшить налоговую базу
• уменьшить арендный платеж
• уменьшить стоимость выкупа недвижимости

Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости:

• Привлечь независимого оценщика для выполнения работ по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Заказать экспертизу СРО отчета об оценке. Привлеченный оценщик это может организовать сам.
• Обратиться с заявлением об изменении кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров, а в случае отказа в суд общей юрисдикции.

Оценочная компания предлагает широкий спектр оценочных и консультационных услуг:

• Бесплатное проведение предварительной оценки
• Проведение работ по оценке объекта недвижимости и получение положительного заключения экспертизы СРО
• Консультирование по порядку самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
• Сопровождение процесса оспаривания силами опытных и квалифицированных юристов с получением конечного результата

Наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности.